Achiziționarea unei case mobile este o investiție majoră. O casă mobilă este o opțiune excelentă atunci când sunteți la un buget și pe piață pentru o casă nouă. Un avantaj al cumpărării unei case mobile este că puteți cheltui mai mult pe proprietate decât ați putea cu construcția tradițională. Luați în considerare cât puteți cheltui și ce doriți să ieșiți din casă înainte de a decide ce să cumpărați.
Pași
Partea 1 din 5: Cercetarea tipurilor de case mobile
Pasul 1. Decideți cât spațiu aveți nevoie
Casele mobile au dimensiuni diferite, cu cantități diferite de dormitoare. Luați în considerare câte persoane vor locui în casa dvs. și decideți câte dormitoare aveți nevoie. Casele mobile sunt de obicei disponibile în 3 dimensiuni diferite, single wide, double wide și triple wide.
- Lățimile individuale sunt de obicei lungi și înguste, cu camerele lor conectate fără holuri.
- Lățimile duble sunt de două ori mai largi decât lățimile simple și au holuri care leagă unele dintre camerele sale.
- Lărțile triple sunt mult mai mari și au de obicei 3 până la 4 dormitoare cu holuri și mult mai mult spațiu deschis.
- Cele mai multe case mobile sau remorci necesită o fundație. Pentru o experiență cu adevărat mobilă, un vehicul de agrement sau un RV sau o remorcă rulantă vor oferi cea mai mare mobilitate.
Pasul 2. Căutați case mobile noi și second hand
Puteți achiziționa o casă mobilă nouă de la o companie de casă mobilă sau puteți achiziționa o casă mobilă uzată. Cumpărarea unei case mobile uzate poate fi mult mai accesibilă, dar trebuie să vă faceți cercetările în inspecția casei pentru a vă asigura că obțineți o casă de calitate. Nou sau folosit, trebuie să cercetați condițiile podelelor, pereților, acoperișului, instalațiilor sanitare și fundului casei.
- Asigurați-vă că o casă uzată va trece toate codurile necesare în zona dvs. Puteți afla codurile de construcție din zona dvs. contactând divizia de clădiri a guvernului local.
- Dacă cumpărați noi, asigurați-vă că cumpărați de la o companie de renume care vinde case conforme cu codurile locale de construcție.
Pasul 3. Păstrați-l local
Căutați companii care vând case mobile la nivel local. Acest lucru va reduce costurile de expediere și distanța parcursă de acasă. Cumpărarea locală vă asigură, de asemenea, că vă puteți întoarce cu ușurință la companie dacă ceva nu merge bine cu casa dvs.
Pasul 4. Comparați prețurile
Asigurați-vă că vă faceți temele cercetând diferite companii. Puteți găsi aceleași tipuri de case la prețuri diferite dacă vă uitați în jur. Verificați dacă sunt oferite vânzări și oferte speciale, astfel încât să ajungeți la cea mai bună ofertă.
Puteți negocia prețul unei noi case mobile, la fel ca o mașină. Majoritatea dealerilor de case mobile au prețul casei marcat cu aproximativ 15 până la 30 la sută, deci au spațiu pentru a scădea prețul pentru dvs
Partea 2 din 5: Bugetarea pentru casa dvs. mobilă
Pasul 1. Verificați-vă finanțele pentru a vedea cât de mult vă puteți permite o plată în avans
O plată în avans reprezintă banii pe care îi plătiți pentru casă înainte de a aplica un împrumut. Astfel, plățile dvs. lunare ale împrumutului vor fi mai mici, astfel încât cu cât puteți plăti mai mult, cu atât mai bine. Multe companii financiare necesită o plată în avans de o anumită sumă, cum ar fi 5 la sută.
Pasul 2. Decideți ce vă puteți permite
Împrumuturile pentru locuințe includ dobânzi și pot fi rambursate în diferite perioade de timp, în funcție de condiții, deci plățile lunare pot fi foarte diferite cu împrumuturi diferite. Decideți ce plăți lunare vă puteți permite, apoi folosiți un calculator de împrumut pentru a afla cât puteți finanța.
- Este o regulă bună să vă mențineți plata împrumutului la domiciliu sub 30% din venitul net. Plata ar trebui să includă bani pentru împrumut, taxe și orice asigurare pentru locuință. Totalul acestora ar trebui să fie sub 30% din venitul dvs. net.
- Costul total al unei case mobile, teren, livrare și pregătirea terenului poate costa între 75 000 și 300 000 USD și, uneori, chiar mai mult dacă primiți toate actualizările.
Pasul 3. Cercetează instituțiile financiare
Multe instituții oferă împrumuturi pentru a cumpăra o casă mobilă, dar toate vor avea termeni diferiți, deci asigurați-vă că faceți cercetările înainte de a vă angaja.
- Unele instituții financiare mai mari nu acordă împrumuturi pentru case mobile, deci este posibil să trebuiască să vă uitați la bănci mai mici și la uniuni de credit. Instituțiile financiare locale ar putea fi cel mai bine pentru a obține un împrumut bun pe o casă mobilă.
- Guvernul acordă împrumuturi pentru case mobile pentru persoanele calificate de la Departamentul Locuințe și Dezvoltare Urbană. Vizitați site-ul lor web pentru a afla calificările lor pentru un împrumut.
Pasul 4. Luați în considerare chiria pentru a deține împrumuturi
Unele instituții financiare vor avea opțiunea de a închiria pentru a deține împrumuturi. Aceste împrumuturi vă permit să plătiți o plată mai mare a chiriei care vă permite să ajungeți să dețineți casa. Într-o chirie pentru a deține propria casă, cumpărătorul ajunge să se mute în casă înainte de ao cumpăra. Cumpărătorul plătește vânzătorului lunar bani de chirie în timp ce asigură banii pentru achiziționarea casei atunci când perioada de închiriere a expirat.
Unele contracte de închiriere proprii permit cumpărătorului opțiunea de a nu cumpăra locuința atunci când contractul de închiriere este încheiat, dar unele sunt contracte obligatorii conform cărora cumpărătorul va achiziționa cu siguranță locuința. Asigurați-vă că ați citit detaliat acordul înainte de a obține o chirie pentru proprietatea proprie. Este o idee bună să aveți un avocat care să analizeze și contractul
Partea 3 din 5: Găsirea terenului pentru casa dvs. mobilă
Pasul 1. Căutați ordonanțele locale de zonare
Asigurați-vă că proprietatea în care doriți să vă așezați casa este zonată pentru structuri mobile. Fiecare județ are ordonanțe diferite care guvernează locurile mobile permise. Verificați zonele locale și legile fiscale pentru a vă asigura că puteți pune casa unde doriți.
Puteți afla ordonanțele de zonare de la oficiul dvs. de evaluator fiscal
Pasul 2. Luați în considerare dimensiunea lotului dorit
Deși casele mobile se pot potrivi pe loturi foarte mici, este posibil să doriți să achiziționați o cantitate mare de teren dacă vă puteți permite. Stabiliți la ce doriți să utilizați proprietatea pentru a ști cât de mult teren aveți nevoie. Cel puțin, veți dori suficient teren pentru ca întreaga dvs. casă mobilă să se încadreze pe proprietatea dvs., cu o pereche suplimentară de picioare și în jurul perimetrului.
Pasul 3. Evaluează panta lotului
Asigurați-vă că există suficient teren plat pentru a vă plasa casa mobilă pe lotul dvs. Dacă lotul nu este la nivelul dvs., așteptați-vă să plătiți mai mult în taxele de instalare pentru excavarea lotului și pentru a oferi clasificarea adecvată pentru instalarea unei case mobile.
Puteți angaja un topograf pentru a vă oferi o hartă topografică care detaliază măsurătorile exacte ale pantelor de pe uscat
Partea 4 din 5: Cumpărarea casei dvs. mobile
Pasul 1. Selectați un producător pentru casa dvs. mobilă
Căutați constructori de case care se află aproape de locul în care cumpărați proprietăți.
Pasul 2. Alegeți un plan de etaj
Casele mobile și fabricate vin cu multe planuri de etaj diferite. Alegeți un plan care să se potrivească stilului dvs. de viață.
- Decideți câte dormitoare aveți nevoie. Gândiți-vă câți oameni vor locui în casă și dacă doriți un dormitor suplimentar pentru oaspeți.
- Luați în considerare modul în care este împărțit planul de etaj. Gândiți-vă dacă doriți dormitoarele una lângă alta sau pe laturile opuse ale casei. Unele planuri de etaj sunt mai bine amenajate pentru colegii de cameră cu un dormitor și o baie la fiecare capăt al casei, iar alții se împrumută mai mult unei familii înființate cu câteva camere împreună la un capăt.
- Alegeți un plan de podea care să aibă suficient spațiu pentru dvs. și familia dvs. Veți dori suficient spațiu de dormit, precum și spațiu de locuit pentru ca familia dvs. să se poată deplasa.
Pasul 3. Alegeți nivelul de finisare pentru casa dvs
Pentru o casă mobilă pot fi alese diferite niveluri de corpuri de iluminat și aparate. Când alegeți nivelul de finisare, luați în considerare bugetul și elementele pe care trebuie să le includeți.
Pasul 4. Cumpărați o garanție la domiciliu
Selectați un producător care oferă garanții pentru interior, exterior și aparate. O garanție vă poate proteja în caz de meșteșuguri defecte sau situații extreme.
Partea 5 din 5: Instalarea casei
Pasul 1. Solicitați permisele necesare pentru a vă instala casa
Depuneți acte la județ pentru a obține autorizații de construire pentru casa dvs. Fii pregătit să plătești taxele necesare pentru permisele tale.
- Înainte de a construi o fundație permanentă pe un teren, veți avea nevoie de o autorizație de construire.
- Unele municipalități necesită, de asemenea, autorizații speciale pentru conectarea la liniile de utilități ale orașului.
- Dacă intenționați să vă folosiți terenul în scopuri comerciale sau agricole, pot fi necesare și permise suplimentare de utilizare a terenului.
Pasul 2. Pregătește fundația pentru casa ta mobilă
Angajați un antreprenor pentru a pregăti lotul pentru instalarea casei mobile. În funcție de panta proprietății dvs., poate fi necesară excavarea.
Pasul 3. Aranjați o dată pentru livrare
Contactați producătorul casei pentru a afla cât de mult preaviz au nevoie pentru a vă livra casa.
- Asigurați-vă că programați livrarea pentru o zi în care aveți o zi completă gratuită. Pot apărea întârzieri, ceea ce face ca livrarea dvs. să dureze mai mult decât se aștepta.
- Întrebați compania despre orice taxe care ar putea fi asociate cu reprogramarea livrării dvs. din cauza unor circumstanțe neprevăzute.
Pasul 4. Conectați-vă utilitățile
Contactați companiile de utilități din zona în care este instalată casa dvs. Aranjați o dată pentru a vă conecta utilitățile după livrarea casei dvs.
Utilizați antreprenori înregistrați pentru a vă conecta utilitățile la liniile de alimentare ale orașului
sfaturi
- Verificați-vă creditul înainte de a vă adresa unei instituții de credit cu privire la un împrumut.
- Solicitați cotații de la mai mulți producători înainte de a lua o decizie de cumpărare.
- Respectați bugetul, astfel încât să nu vă lăsați tentați de actualizările disponibile.
- Luați în considerare opțiunile de economisire a energiei și ecologice pentru casa dvs. mobilă pentru a economisi bani pe termen lung.
